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业内详解“为何高价地频现”-开发商“不差钱”

发布时间:2019-12-05 08:15:22

2010年的楼市调控,在最后一个月以土地市场的疯狂作收尾———不仅京、沪、穗、深等一线城市出现久违的“地王”且不断刷新,“地王”甚至传导至二、三线城市的武汉、温州和南京等地。为何去年地价屡创新高?昨日,在戴德梁行举行的“2010年下半年房地产市场分析会”上,戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文指出,除了一线城市土地供应紧缺的因素,重要的一点是开发商“不差钱”,从各大上市房企的报告中明显看出:其实它们早已备好“粮草”谋地布局。

黎庆文以广州去年卖地情况做例子,2010年广州“地王”频现,而且每月攀升速度十分惊人:6月份出现的“地王”是两幅旧高尔夫地块,楼面地价均超7000元/平方米;到了11月,荔湾黄沙大道以楼面地价17276元/平方米拍出,创新近年广州住宅新地价,接着,在12月,白云新城三幅优质地块均以楼面超19000元/平方米拍出,最新的地王身价竟然飙升至20605元/平方米。

“总体而言,去年开发商资金比较充裕。”黎庆文分析道,比如国内上市房企万科、保利、金地、招商、中海,去年就明显加大了买地预算:“万科2009买地成本2 0亿元,2010年就加大至687亿元;保利2009买地花了461亿元,2010年就增加到5 0亿元。”在他看来,这些房企买地款的增加并非突发奇想的冒进,而是本身在计划中早就预备好的。房企要发展就要求全面布局,保证一线城市的土地储备。

同时,开发商也注意到,一线城市土地供应紧缺,而广州作为重点市场之一,更能吸引各大开发商投资。在这五大上市房企的买地成本中,万科2009年在广州买地的支出占全国比例0.6%,到了2010年已上升到 .6%。

“这同时也显示房企对未来房地产市场充满信心。”黎庆文预计,广州是房企持续关注的市场,今年广州的土地市场需求会比较猛,依然会很热闹,他甚至预言,即将于18日出让的新年土地市场第一拍———杨箕村改造项目将“一出来就有地王”。

业内人士认为,高地价的出现,不仅在于地方政府土地财政的根源没有改变,还在于开发商融资渠道趋于多元化。从目前屡创新高的地价来看,未来房价上涨的压力仍很大。

对于今年的房价,黎庆文认为,限购令继续实施,会导致成交量下降,2011年广州楼价仍然上涨,但涨幅趋缓,不像2010年暴涨 8%,估计在10%-20%左右。而税“风声”一旦越来越紧的话,由于最大的可能是只征收新增买房的房产税,而不征收存量房的,因此,黎庆文认为,这有可能引发赶搭买房“尾班车”的风潮,这样的话,房价就更难降下去了。

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