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全款买房套不套路你都要钻

发布时间:2019-09-24 16:40:21

全款买房,套不套路你都要钻?

今年以来,“一房难求”几乎是武汉楼市所有新推项目的标配姿态。而2017已经进入下半场,楼市热度还在持续升温中,供不应求的现象仍然相当明显。

尽管市场先后推出限购限贷限涨价的调控政策,却依然无法阻挡有刚性购买需求的购房者的买房热情。

如今,不管是主城区楼盘还是远城区的热门楼盘,开发商面对庞大的购房人群,甚至开始用首付款比例来筛选客户,类似要求购房者认筹金不低于五成,甚至不接受按揭贷款。

然而

全款买房套不套路你都要钻

,随之而来的不是买不到房的尴尬,而是开发商要求高额认筹金、全款买房的忧伤,武汉楼市俨然进入了“卖方市场”时代。

7月12日,江夏一楼盘低调入市,共推出334套房源,毛坯价格9500元/平,主推平米户型。开发商要求购房者认筹金交50万,并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金,才能有机会买得到一套房。

理性分析,购房者以这个价格即使全款买下,也挺划算的,因为按照价格差,好像没有比这更好的投资品了,但真正需要房子住的普通人,可就遭殃了,因为价格便宜的时候,被实力购房者抢走了房源,价格高的时候更没机会买到房。

而对于开发商为何要求购房者付全款卖房,哥认为,一方面是火爆的楼市下开发商不缺客户,付全款有利于资金回转。二是市场上规定禁止收取茶水费,加上银行贷款业务收紧,导致开发商玩起了各种各样筛选客户的方法。

对于购房者而言,开发商提出的各种买房要求,简直是“折磨人”。但不少购房者仍然面临着“僧多粥少”的局面,即使经过一轮轮筛选,很大一部分购房者依然不能如愿买到房。

2017年上半年,武汉又经历了落户放宽、限购持续、装修限价,楼市走向的影响因素越来越多,不变的是,在武汉买个房子还是那么难。在购房者不断涌入楼市的当下,处于卖方市场的武汉楼市,房子真不是你想买,想买就能买。

随着下半年供应量的增加,开发商需要完成年度销售指标,市场变数不小,已经有楼盘重新走上卖房的老路子,抢先回流资金,应对可能的市场变动。

而下半年,武汉楼市方向究竟如何走?我们静观其变!

不难发现,武汉新房市场的玩法正在发生改变。随着调控限价政策的影响和贷款难度的增加,开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢,可以说现在购房者买房,只看房价的时代已经过去了,还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。

在一房难求的楼市背景下,如果全款买房的购房者不那么多的话,普通刚需也许就能贷款买到房。

一句话,普通购房者,凭的全是口袋里“装”的运气。

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