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杭州楼市降价多米诺骨牌会倒向哪里

发布时间:2020-01-16 02:54:36

随着荷塘月色打响龙年价格首战,下一个主战区在哪,成了备受购房者关注的话题。诱发价格战有很多偶然因素,我们很难准确预料,但是价格战的一些必然因素,却可以加以分析、把握。在结合各类信息的基础上,本报发布2012年杭州楼市各区域价格战引爆指数,供购房者参考。

丁桥

引爆指数:★★★★★

作为一个规划居住40万人口的大型居住区,丁桥目前正驶上快速发展通道,在售楼盘将近20个。昆仑天籁、四季公馆、田逸之星等楼盘均位于这个区域,是杭州当前楼盘供应量最集中的区域之一。去年下半年丁桥整体房价出现回落,大多数楼盘均价12000元/平方米左右,起价跌破万元/平方米。

丁桥较荷塘月色所在的城北,无论是地段还是交通,都处于劣势,但是多数楼盘的售价却略高于前者。由于丁桥房源库存量大,再加上荷塘月色降价的传导效应,丁桥价格战一触即发。

下沙

引爆指数:★★★★☆

在杭州楼市中,下沙的特点非常鲜明。一、它是杭州主城区可售房源量最大的板块,为8806套。根据杭州市透明售房网显示,光在售房源量在 00套以上的楼盘就有14个,最多的甚至超过1000套;二、下沙多大盘,开发周期很长,销售易受调控影响而波动;三、外来地产大鳄云集,擅长价格策略。所以,下沙总是一有风吹就会草动。

事实上,下沙的价格战硝烟已经此起彼伏烧了很久。主要的两个供应板块金沙湖和沿江区域,都已经烧过了几轮。前一个区域如龙湖滟澜山,后一个区域如保利湾天地和世茂江滨花园。不过因为供应量巨大,下沙的价格战不排除会愈打愈烈,并且今年下沙的另一个供应板块大学城北单元,也即将发力,因为都是新盘,所以这个区域打价格战的可能性也会更大,并将对下沙的整个价格格局,再次产生影响。

大城西

引爆指数:★★★★

这是一个非常广袤的地域概念,包括西溪、闲林、老余杭等区域。这一区域的在售楼盘众多,产品也非常丰富,既有别墅排屋,也有高层公寓;既有新近开出的楼盘,也有卖了五六年之久的老盘,单价从数千元到数万元不等。这一区域去年下半年价格战一直没有间歇过,最低价已经跌至6000元/平方米以下。

大城西尚有一大批没有降价或者说降价还没到位的刚需楼盘,它们将成为今年杭州楼市的不定时炸弹。而那些老盘由于拿地成本低,随时可能会选择低价清仓,爆出足以轰动全城的震撼价。

九堡

引爆指数:★★★☆

目前九堡的楼盘主要集中在两个区域,沿江一带有相江公寓、丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等,这些楼盘大多数定位高端,面向改善型或对居住品质有较高要求的首次置业者,而更靠近客运中心的,则有泊林印象、天阳九筑、九润公寓等,定位更为平民化一些。

目前九堡大规模价格战还没有打响,只是泊林印象先破了个局,将房价定在了14800元/平方米左右,为该区域的楼盘价格做出了一个标杆。接下来,就等哪个楼盘按捺不住,迎头跟进了。

申花

引爆指数:★★★☆

申花是近年杭州楼市的新兴区域,商业功能很强大,拥有城西银泰、沃尔玛购物广场、印象城、欧尚超市等配套。去年尽管杭州多个板块面临价格调整,但是申花房价未见明显松动,是最抗跌的板块之一。

今年申花“不跌”神话极有可能破灭。最近网传某楼盘已开始酝酿降价。申花在售楼盘较多,赛丽绿城慧园、保利香槟国际、莱德绅华府、中顺上尚庭、东方福邸等众多实力楼盘均位于这一区域,房源充裕,目前均价2.2万元/平方米以上。由于申花楼盘土地成本高,降价空间有限,预计价格降幅10%左右。

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